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宜昌市二手房不动产交易登记用户操作指南

日期:2019-01-17 09:33来源:宜昌市人民政府
责任编辑:周云 打印

  一.服务范围

  宜昌市城区(不包含夷陵区)。

  二.网上办理途径

  宜昌市政务服务网(http://yczwfw.yichang.gov.cn)首页: 【个人办事】-【二手房转移登记】。

  咨询电话:

   宜昌市政务服务网:0717-6758413

   宜昌市不动产登记中心(沿江大道129号):0717-6237127

   宜昌市房屋交易和产权中心(沿江大道129号):0717-6233728

  三.网上办理前提条件

  已办理完成二手房合同网签。

  办理地点:

   ① 有资质的房产中介公司

  四.办理流程图

  五.网上办理二手房转移登记详细流程

  第一步 市民e家注册及认证

   买卖双方所有申请人请下载“市民e家”手机APP,进行注册、登录、中级认证、高级认证、个人签名设置,确保手机“市民e家”个人签名可用。

  1.1 下载“市民e家”手机APP

   请买卖双方所有申请人扫描二维码下载“市民e家”手机App。

  1.2 注册并登录"市民e家"账号

   请在下载“市民e家”手机APP内左上角点击【登录】,如果是新用户点击【用户注册】,按照APP内提示填写资料注册"市民e家"账号。

  1.3 完成中、高级认证及电子签名

   “市民e家”APP用户登录账号之后,需要进行中级、高级实名认证,并设置个人电子签名。

   具体操作如下:

   登录之后点击“市民e家”APP首页左上角【设置】,然后选择【实名认证】:

   选择【中级实名认证(人证合一)】: 进行身份证正反面扫描识别以及人脸识别,即完成了中级认证。

   温馨提示:

   如果您的中级认证没有通过,请前往宜昌市城东大道2号【市政务服务中心5楼-数字证书窗口】进行柜台认证,联系电话:0717-6901900。

   选择【高级实名认证(数字证书)】,确认信息无误并点击【申请】,接收短信验证码并设置证书密码。完成高级实名认证。

   选择【签名管理】,设置好自己的签名。

  第二步 网上申请

  2.1 登录宜昌市政务服务网

   买方申请人打开宜昌市政务服务网(http://yczwfw.yichang.gov.cn),请使用注册的市民e家账号密码登录或者使用“市民e家”APP扫一扫登录。

  2.2 二手房转移登记网上申请

   打开网站首页: 点击【个人办事】-【二手房转移登记】



  2.3 核对买卖双方人员信息

   进入二手房转移登记页面之后,系统会自动读取网签合同上的买卖双方人员信息,如需调整买卖方人员信息,请点击【新增】或者【删除】按钮进行操作。

  2.4 共有情况填写及信息询问确认

   设置好买卖双方人员之后,点击【下一步】,页面上会显示房屋的基本信息.请买方按照实际情况填写不动产共有情况及份额。

  2.5 买方填写具结保证书

   设置好共有情况之后,点击【下一步】,进入买方具结保证书填写页面。

  2.6 买方上传资料

   确认无误之后点击【下一步】,进入买方材料上传页面:

   请根据资料说明及要求正确上传各项材料,上传完毕请点击【下一步】。

   温馨提示:

   ①带*的资料项是必须是必须上传的。

   ②有电子证照(预览电子证据)的情况下,不需要上传证明资料。

   ③卖方需上传房屋所有权证、国有建设用地使用证或不动产权证书。

  2.7 买方电子签名

   点击【签名】,弹出网页二维码,然后打开手机“市民e家”APP扫一扫进行电子签名,完成之后点击【下一步】。

  2.8 卖方填写具结保证书

   卖方填写具结保证书具体操作同买方填写具结保证书一样。

  2.9 卖方上传资料

   卖方上传资料具体操作同买方上传资料一样。

  2.10 卖方电子签名

   卖方电子签名具体操作同买方电子签名一样。

  2.11 提交二手房交易网上申请

   买卖双方签名完毕之后,点击【提交】,即完成二手房转移登记网上申请(买卖双方均有短信提示)。

  2.12 等待网上审核

   成功提交的二手房转移登记申请,宜昌市不动产登记中心会立即进行网上审核,审核的情况会以短信的方式通知交易双方。

  第三步 网上缴费

   网上审核通过后,进入【个人办事】-【二手房转移登记】,在“我的申请”页面点击【缴费】按钮进行网上缴费页面。

   根据提示分别缴纳测绘费、出让金和登记费。

   温馨提示:

   ①房产测绘费和土地测绘费仅支持银联支付和微信支付,会逐步开通支付宝支付。

   ②出让金和登记费仅支持支付宝支付和微信支付,会逐步开通银联支付。

   缴费完成之后,不动产转移登记网上申请部分已经全部办理完成。

  第四步 网上预约(可选)

   缴费完成之后,点击【我要预约】按钮,进入网上预约的流程。

   选择二手房交易登记,点击【下一步】:

   预约日期可选范围为当日之后连续五个工作日(不包含预约当日),请您注意时间安排,确认并选择好预约日期及时间段之后,系统将发送短信提示,请确保按时到不动产登记大厅进行网约业务优先办理,过期作废。

   温馨提示:

   ①请在预定时间携带身份证前往不动产登记中心(沿江大道129号)大厅,在门口叫号机通过刷身份证取号。

   ②请留意语音播报或大厅大屏显示,工作人员会根据客户取号先后顺序进行叫号办理。

   ③如果不知道怎么操作,请询问大厅工作人员,他们会主动上前帮助您。

   如计划有变不能按照预约日期时段前往办理业务,请在首页-【个人办事】-【不动产交易网上预约】页面,取消您的预约。

  第五步 现场缴税及领证

   网上办理(网上申请、网上审核、网上缴费)完成之后,系统将会发送短信通知交易双方,请买卖双方按照提示携带相关材料前往市不动产大厅办理税款缴纳、业务登簿等后续流程,现场即可领取不动产权证书完成整个交易流程。